問：李家村村民丁某共有三個(gè)子女，均考上了大學(xué)，畢業(yè)后分配在城市工作，戶口也都轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。丁某一直在農(nóng)村生活，后丁某因病去世，留有房產(chǎn)一套和財(cái)產(chǎn)若干。在繼承遺產(chǎn)時(shí)，幾個(gè)子女得知，按照法律規(guī)定農(nóng)村房屋和宅基地只能由本村村民擁有和使用，而他們的戶口已經(jīng)從李家村遷出，不知能否繼承父親留下的房屋。請問均已取得城鎮(zhèn)戶口的子女能繼承這套房屋嗎？如果可以繼承，他們的孩子將來還可以繼承嗎？
答：本案中，丁某去世，發(fā)生遺產(chǎn)繼承。雖然他的3個(gè)子女均已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，但是他們是丁某的合法繼承人，而且該套房屋也是丁某生前享有的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。因此，丁家3個(gè)子女可以按照繼承法的規(guī)定繼承父親留下的房屋及其他財(cái)產(chǎn)。將來，他們的孩子也可以繼承，法律沒有限制。要注意的是，他們只能取得該套房屋的所有權(quán)，并不享有該宅基地的使用權(quán)，只是可以基于房屋而繼續(xù)使用，但不得隨意處分。對于這種情況，一般建議盡早將房屋轉(zhuǎn)讓給同村的村民，或者贈(zèng)與給經(jīng)濟(jì)困難的村民。
城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房屋。公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我照繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是農(nóng)村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置個(gè)人所有的房產(chǎn)。但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時(shí)還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。根據(jù)前述《土地管理法》第六十二條和國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。對于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問題，實(shí)踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。
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